李 宏志

    《信息时报》报道，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。
    

     看到上述消息，对准备购房一族无疑是个好消息。李博客于今年春天时曾写过“何不相信广州市长一回？”，说的是广州市长张广宁在十届全国人大五次会议广东代表团全体会议结束后接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。老李说，广州市长张广宁要当个英雄，要带个好头，以广州的影响力，如真的做到了把房价降到合理的价位上，则可以说是具有里程碑似的重大意义。

   如今，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。

    开发商因何“纷纷拿出特惠单位，并以‘额外9.7折’、‘惠民购房大行动’等一些折扣方式亮相，并对现楼进行优惠促销？答日：“压力”！哪来的压力？当然来自市场，但最主要因素，如广州某楼盘副总经理分析那样，“引起买家观望的主要原因还不是楼价太高，而是政策的影响”。另一位不愿透露姓名的开发商也表示，“楼价上升到一定程度必然会受到政策的影响”。

    够了，老李觉得，所谓这些政策影响，其实，应该是广州市长张广宁的承诺正在兑现。张市长年初说的话，正在一点点变为现实。“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”张广宁说：“我承认广州去年的房价的确比较高，相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁说：“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了，我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”

    张广宁掷地有声的“广州会全力以赴地把房价压下来”的表态，已经开始让广州房产商降价风愈刮愈烈了，那么，全国各地呢？是不是应该强制组织全国的市长到广州走一趟啊，当然不是旅游，好好学学人家是怎么把房价降下来的。

    世上无难事，只要真想做。广州房产降价具有里程碑的重大意义。由此，可能会带动中国部分地方的房价松动或完全降价。李博客向人民英雄张市长张广宁致以崇高的敬意！强烈建议中央组织各地学习广州经验，把房价降下来，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”！

附有关资料两则：

     广州房产商降价风愈刮愈烈  楼市弥漫紧张气氛

   《信息时报》报道,《时报·地产》有关“开发商公开降价最高折扣达40万元，买家仍按兵不动”（详见10月26日《信息时报》）一文见报后，在房地产业界引起了巨大反响。 经过一星期的调查，记者了解到，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。

     加入打折开发商明显增多。自上周广州出现了不少开发商折扣销售之后，在短短一周内，不少地产商顶不住压力，纷纷加入打折的队伍中。广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的，同样是某大集团天河楼盘上周也推出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。

    与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中，广州一地产大集团在“压力”面前，也开始将现楼进行优惠促销，从11月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套，如此算下来，该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米，目前均价已回落到1.4万元/平方米。有地产商向记者坦言，现在只是拿出一些优惠措施来探试市场，如果买家仍然没有反应，接下来有可能会采取进一步加大降价力度。有业内专家表示，每逢年底开发商资金回笼压力会增大，而目前又处于楼市非常时期，所以降价促销是必然的。

    市民观望令成交量再下滑。上周，广州楼市成交量出现了再次下滑的现象。个别地产商向记者表示，因为有大集团带头降价，让不少买家认为楼价已到顶，因此出现了观望。据海珠区某大型楼盘策划经理透露，最近销售量可谓创下了今年以来最低历史记录，一周内成交的客户只有一台，而去年同期成交量一天都有4、5台客，近300万元一套的住房成交量一度萎缩，此楼盘的开发商也表示压力非常大。而位于天河中心区的某楼盘有关人士也表示，近来成交套数几乎为零，即便是周六、日来看楼的人也不多，而去年国庆节后，一周几十套的成交量也是常有的事。

    开发商担心越降越没人买。对于开发商降价后，是否会增加买家这一情形？不少开发商均表示对这点心里没底。有开发商担心，楼价越降就越没人买。广州某楼盘副总经理分析认为，引起买家观望的主要原因还不是楼价太高，而是政策的影响，所以，即便降几个点，买家也不会因此而买房的。一位不愿透露姓名的中小楼盘总经理向记者表示，现在降价的不仅仅是小开发商，而是由大集团带头降，这让中小开发商压力很大，“如果降价风越刮越烈的话，这样一来，小开发商肯定是挺不住的。”

    专家声音 开发商降价是必然的。针对目前开发商折扣销售的做法，业内不少地产人士表示，降价是必然现象，也是之前所预料到的。一位不愿透露姓名的开发商表示，楼价上升到一定程度必然会受到政策的影响，只是没想到来得那么快，现在的市场与两个月前相比，简直是天壤之别。广州地产专家韩世同也表示，信贷以及土地的紧缩，让开发商受到了资金和持续发展的压力，若争取不了买家，年底“冲业绩”的任务可能难以完成。而买家方面，韩世同认为有购买能力的早就在国庆之前消化了，剩下的工薪阶层只是无效需求。“开发商目前只能通过降价来促销。”业内人士分析，现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个，究其原因，大集团战线一般都拉得较长，全国战略布局成为不少地产巨头的目标，因此，他们对资金的需求反而比小开发商更大。韩世同预测，如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去，不排除下一步将有更大幅度的降价措施。

          

           何不相信广州市长一回？

                            文/李宏志

     3月5日，在十届全国人大五次会议广东代表团全体会议结束后，广州市长张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”张广宁说：“我承认广州去年的房价的确比较高，相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁还掷地有声地表态，广州会全力以赴地把房价压下来，至少会稳定在一个合理的水平。张广宁表示，接下来，广州会采取增加土地供应、多建设廉租房、针对中低收入者的经济适用房。张广宁说：“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了，我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”（来源：中国新闻网）

　　看到这则"两会"新闻，李博客傻眼了，甚至有点目瞪口呆的感觉。回过味来，不禁为广州市长张广宁的作法叫起好来，这个市长真够意思呀，原来天底下也有敢作敢为的亲民市长的。“广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平”。其实，百姓们哪就真的敢指望房价能真的降下来，只要不涨就谢天谢地了。

　　广州的人均生活水平在全国属一流水准，它的房价却是超一流的，甚至高过发达的西方国家！于是，广州就出现了一个堂堂的副区长买不起房的事情，一个区长都买不起，老百姓就更买不起了。李博客曾写文章批评房价过高问题，指出除了其它因素外，影响房价最主要原因就是房地产业存在的“官商勾结”的严重腐败现象，同时，也指明，政府若不下大决心，动真格的，房价是不会降的。正因为如此，所以，房地产业大嘴任志强才敢狂妄地说“房价还要涨十年”！

　　现在，广州市长张广宁要当个英雄，要带个好头，以广州的影响力，如真的做到了把房价降到合理的价位上，则可以说是具有里程碑似的重大意义。李博客代表自己代表的那部分老百姓，向人民英雄张市长致以崇高的敬意！谢谢啊！！

　　不过，李博客也为张市长的“犯傻”担心，这不怕一万，就怕万一，万一你承诺的房价没降下来怎么办？或者开始是降了一点，以后又猛涨了怎么办？你一个市长不能出尔反尔吧，可是，在中国，说话算数，也是要付出代价的，尤其是公众关心，上级关注的房价问题。房价问题牵动着社会的神经，与方方面面有着千丝万缕的联系，牵一发而动全身，并且触动了那些能量大如天的房地产商人的利益，而您市长在一个地区也并不是一把手，所以，张市长如抓实干，将面临着不少的考验和困难！在此，李博客鼓励张市长不要有所顾忌，“君子出口驷难追”，您就把中国的房地产业的惊天房价之盖子给捅漏了吧，以此引领全国的房价回落高潮！

　　不过，老李要提醒张市长一句，你可千万不要拿我们百姓开涮呀，比方，为了让房价的数据能降下来一些,就把那些多年卖不动的别墅的价格降下来一点，商品房小幅度地象征地降一点，因为降五角也是降呀。您不会这什么干吧？

　　李博客就相信张市长一回，奉劝天下百姓，都响应张市长的号召，都不要急于买房，如果真能做到都不买房，没准房价还真能降下来呢。为了让任志强们搂着房子叫骂或者哭着，何不相信广州市长一回？真的，我们就都别买房子！